NGA KËRKIMI I PARË TE ÇELËSAT

Si funksionon blerja e një prone me DuAl

Blerja e një prone në Shqipëri ndjek një radhë të qartë: gjeni shtëpinë, e shihni, verifikoni dokumentet, bini dakord për kushtet, nënshkruani përpara noterit dhe regjistroni shitjen. Ja çfarë ndodh në çdo hap kur blini një pronë me DuAl, dhe ku hyn në lojë një noter ose avokat i pavarur.

GJASHTË HAPA

Hapat për të blerë një pronë në Shqipëri

01
Kërkimi dhe lista e preferuar
Nisni nga pronat në shitje, ku mund të filtroni sipas zonës, llojit të pronës dhe çmimit. Njoftimet japin ndarjen dhe sipërfaqen dhe, kur vlejnë, katin, ashensorin dhe gjendjen e dokumenteve, me të njëjtat terma që do t’i shihni më vonë në akte.
Nuk jeni të sigurt ku të kërkoni? Udhëzuesit tanë krahasojnë Durrësin, Gjirin e Lalzit, Golemin dhe Malin e Robit.
02
Vizita
Zgjidhni „Rezervoni një vizitë“ në faqen e një prone ose na shkruani nga faqja e kontaktit, dhe do të caktojmë një orar vizite që ju përshtatet.
Përdoreni vizitën për atë që fotot nuk e tregojnë: dritën, zhurmën, shkallët dhe ashensorin, ballkonin dhe rrugën deri te plazhi. Shënoni çdo gjë që doni ta shihni të konfirmuar në dokumente, si sipërfaqen e saktë.
03
Verifikimi i dokumenteve
Kërkoni një certifikatë pronësie (hipotekë) të përditësuar dhe kontrolloni që përputhet me shitësin, adresën dhe sipërfaqen. Pronësia regjistrohet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK).
Sigurohuni që nuk ka barrë, si hipotekë bankare, që ndërtesa ka leje ndërtimi dhe kubaturë të rregullt, me leje përdorimi nëse është e re, dhe që faturat janë paguar. Udhëzuesi ynë si të verifikoni pronësinë e një prone në Shqipëri i shpjegon një nga një.
04
Marrëveshja
Kur verifikimet dalin në rregull, bini dakord me shitësin për çmimin dhe kushtet. Është e zakonshme që përpara aktit noterial të nënshkruhet një marrëveshje paraprake, ku përcaktohen çmimi, kapari, nëse ka, dhe kushtet që duhen plotësuar përpara përfundimit.
Kërkojini një avokati të pavarur ta shqyrtojë përpara se ta nënshkruani. Blini nga jashtë vendit? Lexoni blerja e pronës në Shqipëri si i huaj.
05
Akti noterial dhe regjistrimi
Kontrata e shitjes nënshkruhet përpara noterit. Merrni pasaportën; dokumentet e huaja mund të kenë nevojë për përkthim dhe noterizim, dhe një përkthyes ju ndihmon nëse nuk e lexoni shqipen.
Më pas shitja regjistrohet në ASHK në emrin tuaj. Kërkojini noterit paraprakisht një vlerësim të detajuar të kostove. Pyetjet e shpeshta u përgjigjen pyetjeve më të zakonshme.
06
Çelësat
Çelësat dorëzohen siç përcaktohet në marrëveshjen tuaj. Merrni leximet e matësve, kaloni kontratat e shërbimeve në emrin tuaj dhe ruani kopjet e aktit.
Pasi të përfundojë regjistrimi, kërkoni një hipotekë të përditësuar ku shfaqeni ju si pronar. Keni pyetje në çdo hap? Kontaktoni DuAl.

KUSH BËN ÇFARË

DuAl, noteri dhe avokati juaj

DuAl Real Estate shet pronat që shihni në këtë faqe. Ju japim të dhënat e njoftimit, organizojmë vizitat dhe i shqyrtojmë bashkë me ju dokumentet përpara noterit.

Te noteri nënshkruhet kontrata e shitjes dhe noteri mund t’ju japë një vlerësim të detajuar të kostove. Një avokat i pavarur ju këshillon vetëm juve dhe mund ta shqyrtojë çdo dokument e marrëveshje përpara se të nënshkruani.

Kjo faqe jep udhëzim të përgjithshëm për blerjen e pronës në Shqipëri dhe nuk është këshillë ligjore. Rregullat dhe praktika mund të ndryshojnë, ndaj konfirmojeni çdo hap me një noter ose avokat të pavarur.

Lexoni pyetjet e shpeshta