Blerja e pronës në Shqipëri si i huaj

Çfarë mund të blejnë të huajt në Shqipëri

Shtetasit e huaj mund të blejnë apartamente dhe shtëpi në Shqipëri. Këtu përfshihen llojet e shtëpive që kërkojnë shumica e njerëzve në bregdet, nga një garsonierë pranë plazhit deri te një vilë individuale me oborr. Toka bujqësore është ndryshe: për të huajt ka kufizime. Nëse një pronë përfshin tokë bujqësore, ose po mendoni të blini vetëm truall, merrni këshillë ligjore të posaçme përpara se të vazhdoni.

Të gjitha pronat që DuAl ofron sot janë banesa: dy apartamente me një dhomë gjumi, një garsonierë dhe një vilë, në Malin e Robit dhe në Gjirin e Lalzit. Mund t’i krahasoni krah për krah te faqja e pronave në shitje.

Dokumentet që zakonisht i duhen një blerësi të huaj

Pasaporta është dokumenti kryesor i identifikimit për blerjen. Dokumentet e lëshuara jashtë Shqipërisë mund të duhet të përkthehen në shqip dhe të noterizohen kur kërkohet. Pyeteni noterin herët se për cilat nga dokumentet tuaja vlen kjo, sepse përkthimet dhe vërtetimet në vendin tuaj mund të zgjasin më shumë se ç’pritet.

• Një pasaportë e vlefshme.
• Përkthimet e dokumenteve të huaja që kërkon noteri, të noterizuara kur kërkohet.
• Një plan i qartë se si do të paguani, që noteri dhe avokati juaj të përgatisin nënshkrimin.
• Një përkthyes, nëse nuk ndiheni rehat të ndiqni një dokument ligjor në shqip.

Noteri, akti dhe përkthyesi

Në Shqipëri kontrata e shitjes nënshkruhet përpara noterit dhe më pas shitja regjistrohet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK) në emër të blerësit. Për një blerës të huaj, kjo do të thotë se dokumenti më i rëndësishëm i blerjes do të jetë i shkruar në shqip.

Nëse nuk e lexoni shqipen lirshëm, mendoni të merrni një përkthyes me vete te noteri. Duhet ta kuptoni çdo klauzolë që nënshkruani: çmimin, përshkrimin e pronës, si dhe kur bëhet pagesa dhe çfarë është zotuar të bëjë secila palë. Nëse e kërkoni projektin e aktit paraprakisht, ju dhe avokati juaj keni kohë ta lexoni me kujdes.

Është e zakonshme që përpara aktit noterial të nënshkruhet një marrëveshje paraprake. Nëse nënshkruani një të tillë, kërkojini avokatit ta shqyrtojë më parë, sidomos kushtet për kaparin, nëse ka, dhe ato që duhen plotësuar përpara përfundimit.

Verifikimet përpara se të angazhoheni

Të qenit blerës i huaj nuk ndryshon atë që duhet verifikuar, por largësia mund t’ju shtyjë të kapërceni ndonjë hap. Gjërat thelbësore janë të njëjta për të gjithë:

Udhëzuesi ynë si të verifikoni pronësinë e një prone në Shqipëri i shpjegon më në hollësi secilin prej këtyre verifikimeve.

• Një certifikatë pronësie (hipotekë) e përditësuar, që përputhet me shitësin, adresën dhe sipërfaqen.
• Asnjë barrë mbi pronën, si për shembull hipotekë bankare.
• Leje ndërtimi dhe kubaturë e rregullt, si dhe leje përdorimi për ndërtesat e reja.
• Faturat e shërbimeve të paguara deri në ditën e sotme.

Vizita dhe blerja nga jashtë vendit

Fotot dhe sipërfaqet janë të dobishme, por vizita ju tregon dritën, zhurmën, shkallët, ashensorin dhe rrugën deri te deti. Nëse mundeni, planifikoni një udhëtim me kohë për më shumë se një vizitë dhe për rrugët rreth pronës. Durrësi është porti kryesor i Shqipërisë dhe një nga qytetet e saj më të vjetra, ndërsa Tirana ndodhet rreth 35 km larg, ndaj mund t’i bashkoni lehtë të dyja në një qëndrim.

Udhëzuesit tanë për Durrësin, Gjirin e Lalzit, Golemin dhe Malin e Robit ju ndihmojnë ta krahasoni bregdetin para se të udhëtoni. DuAl punon në shqip dhe në anglisht, ndaj mund të pyesni për çdo pronë në cilëndo gjuhë, dhe faqja si funksionon blerja e një prone me DuAl e përshkruan gjithë rrugën nga lista e preferuar te çelësat.

Kostot, taksat dhe këshilla e pavarur

Në udhëzuesit tanë nuk japim shifra për tarifa ose taksa, sepse ato varen nga prona dhe nga rrethanat tuaja. Noteri mund t’ju japë një vlerësim të detajuar të kostove përpara se të nënshkruani, ndërsa një avokat i pavarur mund t’ju shpjegojë çdo gjë që lidhet posaçërisht me situatën tuaj si blerës i huaj.

Për përgjigje më të shkurtra, shikoni pyetjet e shpeshta. Kur të jeni gati të shikoni shtëpi, nisni nga pronat në shitje të DuAl.