Si të verifikoni pronësinë e një prone në Shqipëri

Kush e regjistron pronësinë në Shqipëri

Pronësia mbi pasuritë e paluajtshme në Shqipëri regjistrohet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, e njohur shkurt si ASHK. Kur shitet një shtëpi, kontrata e shitjes nënshkruhet përpara noterit dhe më pas shitja regjistrohet në ASHK në emër të blerësit. Prandaj regjistri është pika e referimit për çdo verifikim që vjen më pas.

Në bisedat e përditshme dhe në shumicën e njoftimeve do ta dëgjoni fjalën hipotekë. Në përdorimin e zakonshëm, ajo nënkupton certifikatën e pronësisë së regjistruar. Kur një njoftim thotë se shtëpia është „me hipotekë“, si vila jonë me pishinë në San Pietro në Gjirin e Lalzit, kjo do të thotë se prona ka titull të regjistruar që mund të verifikohet. Mos e ngatërroni me hipotekën bankare, pra një kredi në favor të një banke, të cilën duhet ta kontrolloni veçmas.

Kërkojini shitësit një hipotekë të përditësuar

Hapi i parë praktik është i thjeshtë: kërkojini shitësit një kopje të fundit të certifikatës së pronësisë. Një kopje e vjetër tregon kush e zotëronte pronën kur u lëshua, jo kush e zotëron sot. Nëse shitësi heziton ose nuk e siguron dot, kjo është arsye për të ecur më ngadalë, jo një detaj për t’u zgjidhur më vonë.

Kur ta keni në dorë, lexojeni krahas njoftimit dhe vetë shtëpisë. Tri gjëra duhet të përputhen: pronari, prona dhe të dhënat e saj.

• Pronari: emri në certifikatë përputhet me personin që shet, ose me të gjithë personat që shesin kur prona ka më shumë se një pronar.
• Prona: adresa dhe vendndodhja përshkruajnë shtëpinë që keni parë, jo një njësi fqinje.
• Sipërfaqja: sipërfaqja në certifikatë përputhet me atë të njoftimit. Njoftimet mund të japin sipërfaqe neto ose bruto, ndaj pyesni cilën shifër po lexoni.

Kontrolloni për barrë dhe hipotekë bankare

Një pronë mund t’i përkasë shitësit dhe prapëseprapë të ketë një barrë mbi vete. Shembulli më i njohur është hipoteka bankare, pra një kredi e garantuar me pronën në favor të një banke. Nëse ka një barrë të regjistruar, ajo duhet kuptuar dhe zgjidhur përpara se të nënshkruani, jo pas.

Pyesni drejtpërdrejt nëse ka barrë, kredi ose pretendime mbi pronën dhe kërkojini noterit ose avokatit tuaj ta krahasojë përgjigjen me regjistrin zyrtar. Nëse një kredi bankare është ende e hapur, pyesni si dhe kur do të shlyhet, dhe sigurohuni që kjo radhë veprimesh të shkruhet në marrëveshjen tuaj.

Verifikoni lejet dhe kubaturën e rregullt

Pronësia është vetëm një pjesë e pamjes. Ndërtesa duhet të ketë leje ndërtimi dhe shtëpia që blini duhet të jetë brenda volumit të ligjshëm të ndërtesës, i njohur si kubaturë e rregullt. Kjo ka rëndësi sidomos te pallatet, ku duhet të jeni të sigurt se kati dhe njësia që blini mbulohen nga leja.

Për ndërtesat e reja, kërkoni edhe lejen e përdorimit. Të dy apartamentet 1+1 të DuAl e shënojnë kubaturën e rregullt në njoftim: apartamenti 1+1 në Malin e Robit dhe apartamenti 1+1 i rinovuar në San Pietro. Megjithatë, ajo që shkruhet në njoftim është vetëm pikënisje. Noteri ose avokati juaj mbështetet te dokumentet.

Faturat e paguara dhe marrëveshja paraprake

Përpara se të angazhoheni, kërkoni prova që faturat e energjisë elektrike dhe të ujit janë paguar deri në ditën e sotme. Detyrimet e papaguara zgjidhen shumë më lehtë sa kohë shitësi është ende i përfshirë, sesa pasi çelësat kanë ndërruar duar.

Është e zakonshme që përpara aktit noterial të nënshkruhet një marrëveshje paraprake. Ajo përcakton çmimin, çfarë ndodh me kaparin, nëse ka, dhe kushtet që duhen plotësuar përpara përfundimit, si për shembull një certifikatë pa barrë. Kërkojini një avokati të pavarur ta shqyrtojë dhe, kur është e mundur, bëjini verifikimet e dokumenteve kusht të shitjes.

Punoni me një noter ose avokat të pavarur

Kontrata e shitjes nënshkruhet përpara noterit dhe më pas shitja regjistrohet në ASHK në emrin tuaj. Një avokat i pavarur punon vetëm për ju dhe mund t’i kontrollojë dokumentet përpara se të arrini në atë fazë. Asnjëri prej këtyre hapave nuk është formalitet: bashkë, ata janë mënyra si konfirmoni se ajo që blini është ajo për të cilën paguani.

Noteri mund t’ju japë edhe një vlerësim të detajuar të kostove, ndaj kërkojeni herët. Nëse blini nga jashtë vendit, lexoni udhëzuesin tonë për blerjen e pronës në Shqipëri si i huaj dhe shikoni si funksionon blerja e një prone me DuAl për gjithë rrugën nga vizita te çelësat. Pyetjet e shpeshta u përgjigjen pyetjeve më të shkurtra, ndërsa të gjitha pronat në shitje në bregdetin e Durrësit i gjeni në një vend.