PYETJET QË NA BËJNË BLERËSIT
Pyetje të shpeshta për blerjen e pronës në Shqipëri
Përgjigje të qarta për pronësinë, noterin, blerjen si i huaj dhe leximin e njoftimeve, si dhe për vizitat me DuAl. Ky është udhëzim i përgjithshëm, jo këshillë ligjore: konfirmojeni çdo hap me një noter ose avokat të pavarur.
Pronësia, verifikimet dhe noteri
Çfarë është hipoteka?
Në gjuhën e përditshme, hipotekë quhet certifikata e pronësisë së regjistruar. Pronësia regjistrohet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK) dhe mund t’i kërkoni shitësit një certifikatë të përditësuar. Hipoteka bankare është tjetër gjë: një kredi në favor të një banke, që përbën barrë mbi pronën.
Çfarë duhet të verifikoj përpara se të blej një pronë në Shqipëri?
Verifikoni që certifikata e përditësuar e pronësisë përputhet me shitësin dhe me pronën, përfshirë adresën dhe sipërfaqen; që nuk ka barrë, si hipotekë bankare; që ndërtesa ka leje ndërtimi dhe kubaturë të rregullt, si dhe leje përdorimi nëse është e re; dhe që faturat janë paguar. Udhëzuesi ynë si të verifikoni pronësinë e një prone në Shqipëri i shpjegon hap pas hapi.
Si funksionon faza te noteri?
Kontratat e shitjes nënshkruhen përpara noterit dhe më pas shitja regjistrohet në ASHK në emër të blerësit. Është e zakonshme që përpara aktit noterial të nënshkruhet një marrëveshje paraprake. U rekomandojmë të gjithë blerësve të punojnë me një noter ose avokat të pavarur dhe ta shqyrtojnë çdo marrëveshje përpara se ta nënshkruajnë. Shikoni si funksionon blerja e një prone me DuAl për gjithë rrugën.
Sa kushtojnë tarifat dhe taksat?
Në udhëzuesit tanë nuk japim shifra për tarifa, taksa ose komisione, sepse ato varen nga prona dhe nga blerësi. Kërkojini noterit një vlerësim të detajuar të kostove përpara se të nënshkruani dhe na kontaktoni për çdo pyetje rreth një prone të caktuar të DuAl.
Blerja e pronës në Shqipëri si i huaj
A mund të blejnë pronë të huajt në Shqipëri?
Po. Shtetasit e huaj mund të blejnë apartamente dhe shtëpi në Shqipëri. Për tokën bujqësore ka kufizime për të huajt, ndaj merrni këshillë ligjore të posaçme nëse prona përfshin tokë bujqësore. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës në Shqipëri si i huaj e shpjegon gjithë procesin.
Cilat dokumente i duhen një blerësi të huaj?
Zakonisht pasaporta, si dhe përkthimet e dokumenteve të huaja që kërkon noteri, të noterizuara kur kërkohet. Nëse nuk e lexoni shqipen lirshëm, mendoni të merrni një përkthyes me vete te noteri, që ta kuptoni çdo klauzolë që nënshkruani.
Leximi i njoftimeve të pronave
Cili është dallimi mes sipërfaqes neto dhe bruto?
Njoftimet mund të japin sipërfaqen neto, pra hapësirën e përdorshme brenda shtëpisë, ose sipërfaqen bruto, që matet më gjerë dhe është shifra më e madhe. Pyesni cilën përdor njoftimi përpara se të krahasoni prona. Për shembull, apartamenti ynë 1+1 në San Pietro është shpallur me 74 m² neto.
Çfarë do të thotë 1+1, 2+1 dhe garsonierë?
Numri i parë tregon dhomat e gjumit dhe i dyti dhomën e ndenjes, kështu që një 1+1 ka një dhomë gjumi dhe dhomë ndenjeje më vete, ndërsa një 2+1 ka dy dhoma gjumi. Garsonierë quhet një banesë e vogël me ambient të përbashkët ndenjeje dhe kuzhine. Udhëzuesi ynë si të lexoni një njoftim prone në Shqipëri përdor pronat e DuAl si shembuj.
Pse disa prona shënojnë „Çmimi me kërkesë“?
Disa shitës preferojnë ta japin çmimin kur ua kërkoni. Na kontaktoni për pronën që ju intereson për ta mësuar. Filtrat e çmimit te faqja e pronave në shitje i lënë jashtë këto prona, ndaj kërkoni pa filtër çmimi për t’i parë të gjitha.
Vizitat dhe qiratë
Si mund të rezervoj një vizitë?
Zgjidhni „Rezervoni një vizitë“ në faqen e një prone, ose përdorni faqen e kontaktit për të na treguar cilën shtëpi doni të shihni. Mesazhi juaj hapet në WhatsApp, gati për t’u dërguar. Mund të telefononi ose të shkruani në WhatsApp edhe te +355 69 60 20 604 ose +355 69 60 20 609.
A keni prona me qira?
Jo për momentin. Të gjitha pronat aktuale të DuAl janë prona në shitje në bregdetin e Durrësit. Nëse kërkoni të merrni me qira, mund të na kontaktoni gjithsesi dhe të na tregoni çfarë ju nevojitet.