Si të lexoni një njoftim prone në Shqipëri

Ndarja: 1+1, 2+1 dhe garsonierë

Njoftimet shqiptare e përshkruajnë ndarjen e shtëpisë me dy numra. I pari tregon numrin e dhomave të gjumit dhe i dyti dhomën e ndenjes, kështu që një 1+1 është shtëpi me një dhomë gjumi dhe dhomë ndenjeje më vete, ndërsa një 2+1 ka dy dhoma gjumi. Garsonierë quhet një banesë e vogël ku ambienti i ndenjes dhe kuzhina janë bashkë.

Dy nga njoftimet tona e tregojnë qartë dallimin. Apartament 1+1 në Mali i Robit ka 52 m², me dhomë ndenjeje, kuzhinë, një dhomë gjumi, një banjo dhe ballkon. Garsonierë në Mali i Robit ka 42 m², me ambient ndenjeje dhe gatimi bashkë, një banjo dhe ballkon.

Sipërfaqja neto dhe bruto

Sipërfaqja është pjesa ku njoftimet keqkuptohen më lehtë. Sipërfaqja neto është hapësira e përdorshme brenda shtëpisë. Sipërfaqja bruto matet më gjerë dhe është shifra më e madhe, ndaj i njëjti apartament mund të shfaqet me dy numra të ndryshëm, në varësi të asaj që ka zgjedhur shitësi.

Krahasoni gjëra të krahasueshme. Apartament 1+1 në San Pietro është shpallur me 74 m² neto, që ju tregon hapësirën e përdorshme. Kur një njoftim jep thjesht një shifër në m², pyesni nëse është neto apo bruto përpara se të krahasoni çmimin për metër katror.

Për një shtëpi private kanë rëndësi dy shifra: sipërfaqja e ndërtuar dhe trualli. Vilë me pishinë në San Pietro ka 240 m² të ndërtuara mbi një truall prej 670 m², në dy kate, me 4 dhoma gjumi dhe 3 banjo.

Kati, ashensori dhe gjendja

Kati dhe ashensori shënohen me arsye, sidomos nëse do të ngjitni shkallëve pazarin, valixhet ose gjërat e plazhit. Apartamenti 1+1 në San Pietro është në katin e 2-të të një pallati pa ashensor. Apartamenti 1+1 në Malin e Robit është në katin e 3-të me ashensor, ndërsa garsoniera është gjithashtu në katin e 3-të.

Gjendja e shtëpisë shpesh përmblidhet me një shprehje. „Totalisht i investuar“ do të thotë i rinovuar ose i pajisur plotësisht, si apartamenti 1+1 në San Pietro. Nëse njoftimi nuk thotë asgjë për gjendjen, pyesni dhe shikojeni vetë gjatë vizitës.

Termat e dokumenteve: hipotekë dhe kubaturë e rregullt

Dy terma përshkruajnë anën ligjore. Hipotekë është emri i përditshëm për certifikatën e pronësisë së regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK). „Me hipotekë“ do të thotë se prona ka titull të regjistruar, si vila jonë në San Pietro. Kubaturë e rregullt do të thotë se ndërtesa, përfshirë katin që blini, është brenda volumit të lejuar nga leja. Të dy apartamentet tona 1+1 e kanë të shënuar.

Trajtojini këto si deklarata që duhen verifikuar, jo si garanci. Kërkojini shitësit një hipotekë të përditësuar dhe lëreni një noter ose avokat të pavarur të konfirmojë të dhënat. Udhëzuesi ynë si të verifikoni pronësinë e një prone në Shqipëri shpjegon si bëhet.

Çmimi dhe „Çmimi me kërkesë“

Çmimet e DuAl janë në euro. Në njoftimet shqiptare mijëshet ndahen me pikë, ndaj 65.000 € është i njëjtë me €65,000 në anglisht. Ky është çmimi i apartamentit 1+1 në Malin e Robit, ndërsa vila në San Pietro është shpallur me 1.550.000 €.

Disa njoftime shënojnë „Çmimi me kërkesë“. Dy nga tonat e kanë këtë shënim: apartamenti 1+1 në San Pietro dhe garsoniera në Malin e Robit. Kjo do të thotë se çmimi jepet kur e kërkoni, ndaj na kontaktoni për ta mësuar. Filtri i çmimit te faqja e pronave në shitje i lë jashtë këto prona, ndaj shfletoni pa filtër nëse doni t’i shihni të gjitha.

Emrat e vendndodhjeve dhe zona më e gjerë

Njoftimet në bregdet shpesh përmendin si zonën e afërt, ashtu edhe atë më të gjerë: „San Pietro, Gjiri i Lalzit“ ose „Mali i Robit, Durrës“. Gjiri i Lalzit është një gji me pisha në veri të Durrësit, ndërsa Mali i Robit dhe Golemi janë zona plazhi në jug. Udhëzuesit tanë për Gjirin e Lalzit, Malin e Robit, Golemin dhe Durrësin i përshkruajnë një nga një.

Gati ta vini në praktikë? Shikoni pronat në shitje të DuAl, lexoni si funksionon blerja e një prone me DuAl ose hidhini një sy pyetjeve të shpeshta.